Давно я не писала на бизнес-темы. Но теперь хочу написать об одной из них, которая актуальна для меня сейчас — а именно, о поиске коммерческого (нежилого) помещения в аренду в Санкт-Петербурге. После индийских путешествий, у меня в жизни встала острая необходимость открыть в Петербурге офис и творческую мастерскую.
Аренда подвальчика для бизнеса в Питере — дело не сложное
Собственно, помещение уже найдено, поэтому я хочу поделиться информацией о том, где и как лучше искать помещение для бизнеса в аренду, а также об особенностях аренды нежилых помещений в Северной Столице.
Мы искали цоколь или подвал в центре города у метро. Конечно, можно было найти помещение на первом этаже на улице, но их стоимость обычно — 1000 рублей за метр в месяц и больше. Под наши нужды (интернет магазин, мастерская и т.п.) вполне подошел бы подвальчик во дворе с вывеской, так как основной поток клиентов идет с интернета.
Где можно найти коммерческое помещение в аренду в Питере? Во-первых, на сайтах объявлений, в интернете или в социальных сетях. Мне понравилась в этом плане Авито — здесь можно задать назначение помещения (складское, торговое), желаемую станцию метро и стоимость. Много объявлений от агентов, или на условиях субаренды, но попадаются и неплохие варианты от собственников. Стоимость подвала во дворе обычно бывает в районе 500 руб за метр, но есть больше или меньше — все зависит от состояния подвала.
Мы посмотрели и совсем «убитые» подвалы, где нет ни пола, ни потолка. А есть вполне приличные, которые напоминают уютный офис. Цена может быть разная. Состояние помещения зависит от того, что было в нем раньше — если из помещения только что съехал предыдущий арендодатель, и после него остался ремонт — это экономит кучу денег и сил, которые были бы потрачены на выравнивание стен и проводку электричества.
Второй вариант, — это специализированные сайты, где собраны актуальные базы данных собственников нежилых помещений, которые сдаются в аренду. Это и база КУГИ, или очень неплохая база на arenda-spb.ru.
Не малую роль при поиске помещения для аренды могут сыграть связи - написанный в социальных сетях пост о вашем намерении снять помещение, получивший лайки и репосты, может «притянуть» желаемое местечко. Но, самое главное — это ваше твердое намерение и четкое представление о том, что вы хотите видеть в качестве будущего помещения для бизнеса. Поспрашивайте знакомых — кто-то обязательно что-то знает.
Еще один хороший способ арендовать помещение — прогуляться по тому району, который вам нравится. Объявления об аренде с номерами телефонов висят прямо на домах. Вдруг повезет?
Также из личного опыта могу сказать, что если вы хотите открыть модный магазин, салон красоты, залы для тренингов , или фото студию — вам стоит поискать варианты аренды в арт-пространствах, которых в нашем городе становится в последнее время все больше и больше. В таких пространствах, как «Четверть» (уже не существует), «Этажи» или «Флигель» — большая проходимость, они узнаваемы, а, следовательно — смогут привлечь клиентов для вашего бизнеса.
При выборе помещения для офиса интернет магазина стоит обратить внимание на удаленность от метро и на то, насколько легко можно найти нужное место. На наличие окон. Коммуникации: отопление, электричество, интернет, телефония. Обязательно стоит уточнить, какая электрическая мощность выделена на помещение. В моем прошлом помещении невозможно было включить одновременно чайник и обогреватель зимой.
Ну, и, наконец, самым важны фактором при заключении сделки аренды является договор. При его заключении обязательно стоит проверить документы, устанавливающие собственность на помещение, а также прописать в договоре важные пункты: кто оплачивает КУ и электричество, на сколько заключается договор аренды, когда и на сколько владелец помещения имеет право поднять арендную плату, какая деятельность будет вестись в стенах помещения.
Желаю удачи! Если у вас есть интересный, а главное — позитивный опыт поиска арендного помещения в Питере — опишите его в комментариях. Это может быть полезно и познавательно!
Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий